哪些住宅房不能抵押贷款

在房地产市场日益繁荣的今天，越来越多的人选择通过抵押贷款的方式购买住宅，并非所有的住宅房都可以进行抵押贷款，本文将探讨哪些住宅房不能抵押贷款，以帮助购房者更好地了解相关规定和政策。

权属不清的住宅房

权属不清的住宅房是指房屋所有权存在争议或权属证明文件不齐全的房子，这类房屋由于所有权不明确，银行无法确定其合法性及处置权，因此往往不能作为抵押物，未办理房产证的房屋、产权纠纷未解决的房屋、被法院查封的房屋等，均属于权属不清的住宅房，无法办理抵押贷款。

小产权房

小产权房是指在农村集体土地上建设、未办理相关土地征收手续、未缴纳土地出让金的房屋，由于小产权房未获得国家正式产权，因此无法办理抵押贷款，小产权房在转让、流通等方面也存在较大限制。

拆迁房

拆迁房是指政府根据城市规划，对特定区域内的房屋进行征收、拆迁并重新规划建设的房屋，在拆迁过程中，银行往往无法对拆迁房进行抵押，拆迁房的产权可能存在争议；拆迁补偿等问题可能影响房屋的处置权，拆迁房通常不能办理抵押贷款。

公租房、廉租房

公租房和廉租房是政府为解决低收入家庭住房问题而提供的政策性住房，这类住房的土地使用权及房屋所有权通常归属于政府或相关单位，承租人不得将公租房、廉租房进行抵押，一些地区的经济适用房也可能存在类似的限制。

非法建筑或违规建筑

非法建筑或违规建筑是指未取得建设规划许可、违反城市规划、擅自搭建的房屋，这类房屋由于违反相关法律法规，无法获得合法的产权证明，因此不能作为抵押物，购房者在购买住宅时，应了解房屋的建设手续是否齐全，以避免购买到非法建筑或违规建筑。

被限制交易的房屋

被限制交易的房屋包括被司法机关限制交易的房屋、涉及行政纠纷的房屋等，这类房屋在限制交易期间，无法办理抵押手续，购房者在购买此类房屋时，应了解房屋的交易限制情况，以免无法办理贷款。

评估价值过低的房屋

银行在审批抵押贷款时，会根据房屋的评估价值来确定贷款额度，若房屋的评估价值过低，可能无法满足贷款人的贷款需求，导致无法办理抵押贷款，一些老旧、破损的房屋可能因难以评估价值而无法获得贷款。

其他特殊情况

除了上述几种情况外，还有一些特殊情况的住宅房可能无法办理抵押贷款，如存在重大质量问题、地理位置不佳、房地产市场低迷等，这些情况可能导致银行对房屋的价值产生质疑，从而拒绝提供贷款。

购房者在申请住宅房抵押贷款时，应了解哪些住宅房不能抵押贷款的相关规定和政策，权属不清的住宅房、小产权房、拆迁房、公租房、廉租房、非法建筑或违规建筑、被限制交易的房屋以及评估价值过低的房屋等都无法办理抵押贷款，购房者应根据自身情况选择合适的购房方式，以避免因不了解相关规定而导致贷款申请失败。